Как подготовить дом к продаже

Вы решились продать свой дом (квартиру) и мы расскажем, как его к этому подготовить. Разумеется, любой продавец хочет побыстрее продать дом, и чем дороже, тем лучше. И вот, чтобы продать дом или квартиру дороже, чем другие продавцы, желательно правильно подготовить дом к продаже. Любой хороший риелтор посоветует продавцу предварительно подготовить недвижимость к продаже. В наши дни – это одна из важнейших стадий процесса продажи жилья.

комната с нейтральными шторами

Ремонт. Делать или не делать?

Ремонт каждый понимает по-своему. Конечно, если кафельная плитка в ванне отвалилась, то это лучше отремонтировать. Но вот затевать большой ремонт, пожалуй, не стоит. Вложения в большой ремонт не окупятся. Это, конечно, увеличит стоимость недвижимости по сравнению со стоимостью недвижимости без ремонта, но не в той мере, на какую будет рассчитывать продавец. Какая бы не была куплена красивая с точки зрения продавца кухня, покупатель может не оценить всей красоты. Например, продавец установил кухню красного цвета, а покупатель любит белый цвет. Замена полов на темный цвет может не совпасть со вкусом покупателя, который любит натуральное дерево или серый цвет ламината. Так что за то, что покупателю не будет нравится или не будет соответствовать его вкусам, он не будет готов платить или переплачивать.

Итак, как подготовить дом к продаже? Что же можно сделать, чтобы было по деньгам не затратно?

как подготовить дом к продаже

Готовим дом к продаже

Первый шаг – это составление списка того, что необходимо сделать в доме и того, что сделать хотелось бы. Итак, это должен быть список необходимого и достаточного, а уж в дополнение список то, что хотелось бы ещё сделать.

Важный начальный пункт списка — это мелкие починки.

Сделать стоит именно мелкие починки того, что сильно портит внешний вид жилища. А также стоит устранить в первую очередь те недостатки, которые сразу бросаются в глаза и не требуют больших денежных и временных затрат.

Списки – это наше всё! Составьте список мелких починок и проработайте его. В каждом случае список будет разным. Конечно, в зависимости от того, что реально необходимо сделать.

ванная

Предпродажный ремонт, что он включает в себя:

— заменить все неработающие лампочки на те, что работают;

— лампочки желательно брать те, что дают белый яркий свет. Дом будет выглядеть светлее, веселее, да и фотографии будут выглядеть более красивыми;

— поменять силикон вокруг ванны, душевой, унитаза, раковин. Это сразу создаст ощущение чистоты;

— перекрасьте небольшие помещения в светлые тона. Например, ванную комнату или прихожую. Это поможет создать ощущение нового и чистого. Одной банки среднего размера хватит на несколько таких помещений;

— если есть отбитый или отвалившийся кафель, плинтус, обои и прочее, то, всё, что можно приклеить, прибить или заменить, должно быть сделано;

— обратите внимание на входную дверь – она должна выглядеть хорошо;

— если это квартира и если возможно, то желательно побелить и покрасить лестничную площадку. Это создаст желание жить в таком приятном и чистом месте. Согласитесь, одно дело зайти в красивую квартиру через чистый подъезд и совсем другое — зайти в квартиру через грязный подъезд.

прозрачные шкафы на кухне
За прозрачными дверцами сложно навести порядок, но нужно. Ничего лишнего на горизонтальных поверхностях

Украшаем дом, или Модное слово «Стеджинг»

В наше время уже даже существует профессия — домашний стейджер.  Когда он приходит в дом, у него уже собрана информация о текущих тенденциях рынка недвижимости и демографические данные о районе.

Для ускорения процесса продажи дому придаётся современный стиль. Это может быть изменение декора, замена кухонной мебели и кухонного оборудования, заменой старой мебели в помещениях на новую и современную. У подготовленного специалиста, в зависимости от размеров дома, объёма требуемого ремонта и других условий этот процесс обычно занимает от одного до нескольких дней.

Такая услуга профессионально стейжера стоит денег. Но многое можно сделать и самим.

как подготовить дом к продаже
Комната до и после стейджинга. Стены не перекрашивались, полы не менялись

Помним, что стейджинг (staging)это понятие от слова сцена (Stage). Стейджеры знают, как подготовить дом к продаже, чтобы продать недвижимость быстрее и дороже, чем другие. Так что необходимо создать сцену для покупателя. Это совсем не то, что дизайн интерьера. Создавая дизайн интерьера, вы обустраиваете своё жилище под себя и свой вкус. Создаёте свой уголок, в котором именно вам комфортно будет жить. Любите красную или зеленую кухню – на здоровье. Вам с ней жить. Но создание сцены для других людей – это нечто другое. Дом необходимо привести в то состояние, когда многим захочется купить именно ваш дом.

И напротив, дизайнер интерьера в своей работе опирается на конкретные потребности владельца жилья, чтобы владельцу было удобно и  эстетически приятно.

как подготовить дом к продаже
Комната до и после. Акцентный синий цвет стен уменьшал комнату

Создаем сцену для покупателя

Кухня

— если ваша кухня имеет прозрачные шкафчики, то надо навести порядок внутри шкафов. Убрать лишнее или то, что смотрится неряшливо. Лучше, если шкафчики будут полупустыми – это смотрится значительно лучше;

— домашний холодильник – это место записок и магнитиков, привезенных сувениров. Очистите его. Пусть это будет просто холодильник;

современная кухня

— наведите порядок в холодильнике. Отмойте его, выкиньте все просроченные продукты. Положите внутрь открытую пачку пищевой соды – она уберет ненужные запахи;

— также уберите из кухни всё, что захламляет восприятие. Красивая соковыжималка – это хорошо. Навевает настроение, что надо бы тоже заняться здоровым образом жизни. Но если соковыжималка уже покрылась пятнами от долгого использования, то лучше её убрать в шкафчик. Оставьте на виду только приятные вещи. Ну, и ваза с фруктами будет смотреться хорошо;

— можно заменить старые ручки на кухонных шкафах – это придаст кухне более современный вид;

— внутри кухонных шкафов тоже наведите порядок и всё вымойте. Покупатель обязательно будет открывать шкафы!

кухня
холодильник
Навевающие хозяевам дома приятные воспоминания магнитики лучше убрать

Комнаты

— замените тяжёлые занавеси или тяжелые ламбрекены на окнах на более легкие и, желательно, светлого цвета. Это не обязательно должны быть дорогие занавеси. Можно взять дешевые белые занавески из ИКЕИ или аналогичный магазинов и повесить именно их. Чтобы это выглядело хорошо, используйте вместо 2-х полотен, четыре или шесть полотен на одно окно.  Это создаст ощущение дорогих занавесок;

— если у вас на стенах висит большое количество семейных фото, то замените их на нейтральные фото. Природа, города, карты… Множество семейных фото создает у покупателя ощущение, что они вторгаются в чужое жилище, так что лучше создавать у него дискомфорт;

— замените множество висящих на стенах мелких картин на несколько картин большого размера. Не стоит использовать плохие копии классиков, лучше воспользоваться интерьерными картинами. Это уже современность;

— ковры темных расцветок желательно заменить на однотонные ковры нейтральной расцветки.

гостинная
как подготовить дом к продаже
как подготовить дом к продаже

Ванные комнаты

— замените все разноцветные полотенца на однотонные, желательно белого цвета. Опять же – это уберет видовой шум;

— сократите количество баночек, наклеек, бытовых приборов в ванной комнате. Уберите лишнее в шкафчики;

— отмойте ванну и раковину;

— уберите лишнее с раковины и положите новое мыло в красивую мыльницу;

наводим порядок в шкафчике.

Ванная
Ванная смотрелась бы более воздушно и светло без темного тюля и без собранности. Тогда бы соседская стена не была бы видна.

Спальня

— перестелите белье на кровати;

— ламбрекены, красные или фиолетовые шторы замените на белые.

— уберите личные фото и мелкие статуэтки, если их много;

— декоративные подушки и нейтральное покрывало придадут спальне бóльший размер и нейтральность;

Кровать в спальне
Кровать

Детская комната

Детская комната – это место игрушек и всего того, что необходимо ребенку. Уберите «лишнее» в пластиковые коробки. Предложите ребенку поиграть в игру: «Давай продадим наш дом и купим лучше — нам необходима твоя помощь». Дети любят помогать.

Общее

Полы должны быть чистыми, ковры без пыли, ручки дверей чистыми, двери не скрипеть. Окна должны быть начисто вымытыми, а балкон без хлама. Если у вас развешены искусственные цветы, которым уже очень много лет, то лучше их снять, несмотря на то, что вы к ним привыкли. Парочка современных искусственных цветов, конечно тех, что неотличимы от настоящих, могут помочь.

Лишние вещи убрать, подарить, продать. Легче будет переезжать 😊.

Теперь и вы знаете, как подготовить дом к продаже. Разумеется, мы желаем удачно продать ваш дом или квартиру. Надеемся, что наши советы помогут.

как подготовить дом к продаже

Как обустроить детскую комнату

Кухня

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *